统计局:前9月全国商品房销售额达104132亿元 增速回落1.2%

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2018-11-01

人民网北京10月19日电(孔海丽)国家统计局今日发布了“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”。

数据显示,前9月全国商品房销售额104132亿元,增长%,增速比前8月回落个百分点;商品房销售面积119313万平方米,同比增长%,增速回落个百分点。

此外,1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从统计局发布的数据来看,房地产调控的效果开始加速显现,房地产降温的步伐也在加快推进。

商品房销售额、销售面积均超10万亿国家统计局数据显示,1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。

其中,住宅销售面积增长%,办公楼销售面积下降%,商业营业用房销售面积下降%。 商品房销售额104132亿元,增长%,增速回落个百分点。

其中,住宅销售额增长%,办公楼销售额下降%,商业营业用房销售额增长%。 分地区来看,东部地区商品房销售面积48462万平方米,同比下降%,降幅比1-8月份扩大个百分点;销售额55820亿元,增长%,增速回落个百分点。 中部地区商品房销售面积33634万平方米,增长%,增速回落个百分点;销售额22643亿元,增长%,增速回落个百分点。 西部地区商品房销售面积31557万平方米,增长%,增速回落个百分点;销售额21511亿元,增长%,增速回落个百分点。 东北地区商品房销售面积5659万平方米,下降%,降幅扩大个百分点;销售额4158亿元,增长%,增速回落个百分点。

9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。

其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

房地产开发投资增速回落个百分点2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。

其中,住宅投资62806亿元,增长%,增速回落个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为%。 分地区来看,东部地区房地产开发投资47603亿元,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点;中部地区投资18612亿元,增长%,增速回落个百分点;西部地区投资18725亿元,增长%,增速提高个百分点;东北地区投资3725亿元,增长%,增速回落个百分点。

前9个月,房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米,同比增长%,增速比1-8月份提高个百分点。

其中,住宅施工面积530251万平方米,增长%。 房屋新开工面积152583万平方米,增长%,增速提高个百分点。 其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长%。 房屋竣工面积51132万平方米,下降%,降幅收窄个百分点。 其中,住宅竣工面积36166万平方米,下降%。 1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长%,增速比1-8月份提高个百分点;土地成交价款10002亿元,增长%,增速回落1个百分点。

张波分析表示,房地产市场的降温情况有四个方向值得关注。

首先是降温持续,9月楼市热度已然“触顶回落”,随着房地产调控的深入,房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象,包括多家龙头房企在内,打折促销现象不断增多。

其次是以价换量频发。

张波认为,2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年,大部分房企依然可以完成全年目标,但以价换量将是成为常态,众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。 投资平稳。 在惯性作用下,房企开发投资在四季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。

此外,张波表示,受取消货币化安置的进程加速影响,房企在中小城市的投资会更为“精细化”,落地区域的选择变得极为重要,四季度开始,三四线以下城市投资分化将会更为明显。